Σημαντικές αλλαγές για τη μελλοντική τουριστική ανάπτυξη της Λευκάδας και του Μεγανησίου φέρνει το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, το οποίο κατατάσσει για πρώτη φορά όλες τις Δημοτικές Ενότητες της χώρας σε διαφορετικές κατηγορίες, ανάλογα με το επίπεδο τουριστικής ανάπτυξης και τις πιέσεις που δέχονται.
Η νέα κατάταξη δεν αποτελεί αξιολόγηση των προοπτικών κάθε περιοχής, αλλά εργαλείο χωρικού σχεδιασμού, ώστε η τουριστική ανάπτυξη να συνδυάζεται με την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και του τοπίου.
Η εικόνα στη Λευκάδα
Το νέο Πλαίσιο κατατάσσει τις Δημοτικές Ενότητες του Δήμου Λευκάδας και το Μεγανήσι ως εξής:
Δ.Ε. Λευκάδας: Κατηγορία Β – Αναπτυγμένη περιοχή
Δ.Ε. Ελλομένου: Κατηγορία Β – Αναπτυγμένη περιοχή
Δ.Ε. Απολλωνίων: Κατηγορία Γ – Αναπτυσσόμενη περιοχή
Δ.Ε. Σφακιωτών: Κατηγορία Γ – Αναπτυσσόμενη περιοχή
Δ.Ε. Καρυάς: Κατηγορία Δ – Περιοχή πρώιμης ανάπτυξης
Δ.Ε. Καλάμου: Κατηγορία Ε – Περιοχή ενίσχυσης ειδικής ανάπτυξης
Δ.Ε. Καστού: Κατηγορία Ε – Περιοχή ενίσχυσης ειδικής ανάπτυξης.
Μεγανήσι: Κατηγορία Γ – Αναπτυσσόμενη περιοχή
Η κατάταξη αυτή αποτυπώνει ότι η πόλη της Λευκάδας και η περιοχή του Ελλομένου (Νυδρί και ευρύτερη περιοχή) θεωρούνται ήδη ώριμοι τουριστικοί προορισμοί, ενώ οι ΔΕ Απολλωνίων, Σφακιωτών και το Μεγανήσι χαρακτηρίζονται ως περιοχές με δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης.
Αυξάνεται η ελάχιστη έκταση για νέα ξενοδοχεία
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τις νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις στις εκτός σχεδίου περιοχές.
Στις Δημοτικές Ενότητες Λευκάδας και Ελλομένου, που εντάσσονται στην κατηγορία Β, μέχρι να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός, η ελάχιστη απαιτούμενη έκταση για την ανέγερση νέου ξενοδοχείου αυξάνεται στα 12 στρέμματα, ενώ επιτρέπονται μόνο ξενοδοχεία τριών, τεσσάρων και πέντε αστέρων.
Αντίθετα, στις Δημοτικές Ενότητες Απολλωνίων, Σφακιωτών και Μεγανησίου, που κατατάσσονται στην κατηγορία Γ, η ελάχιστη απαιτούμενη έκταση διαμορφώνεται στα 8 στρέμματα, διατηρώντας επίσης την υποχρέωση τα νέα καταλύματα να είναι τουλάχιστον τριών αστέρων.
Το Μεγανήσι αποκτά πρόσθετους περιορισμούς
Το Μεγανήσι δεν αντιμετωπίζεται μόνο ως αναπτυσσόμενη περιοχή.
Παράλληλα εντάσσεται στην ειδική κατηγορία των ελληνικών νησιών με έκταση από 20 έως 250 τετραγωνικά χιλιόμετρα, γεγονός που ενεργοποιεί πρόσθετους περιορισμούς.
Συγκεκριμένα:
– οι νέες τουριστικές εγκαταστάσεις πρέπει να προσαρμόζονται στη μορφολογία και στην κλίμακα των οικισμών,
– ενθαρρύνεται η επανάχρηση παλαιών και διατηρητέων κτιρίων,
– τα νέα τουριστικά καταλύματα περιορίζονται σε κατηγορίες 3, 4 και 5 αστέρων,
– η μέγιστη δυναμικότητα νέων μονάδων ορίζεται στις 100 κλίνες,
– οι οργανωμένοι υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων επιτρέπονται μόνο ως ήπιας ανάπτυξης.
Έμφαση στην ποιότητα και όχι στην ποσότητα
Το νέο Χωροταξικό μετατοπίζει το βάρος από τη μαζική αύξηση των κλινών προς την ποιοτική αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος.
Προωθεί:
– την αναβάθμιση υφιστάμενων ξενοδοχείων σε υψηλότερες κατηγορίες,
– τις ειδικές μορφές τουρισμού,
– τα glamping («πολυτελής κατασκήνωση»),
– την περιβαλλοντική πιστοποίηση των καταλυμάτων,
– τη μετατροπή διατηρητέων κτιρίων σε τουριστικές μονάδες,
– την εκπόνηση Σχεδίων Διαχείρισης Τουριστικών Προορισμών.
Περισσότερη προστασία του τοπίου
Ιδιαίτερη σημασία έχει ότι προβλέπεται η δυνατότητα καθορισμού ζωνών προστασίας φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, όπου η δόμηση νέων τουριστικών εγκαταστάσεων θα μπορεί να περιορίζεται ή ακόμη και να απαγορεύεται, εφόσον αυτό κριθεί αναγκαίο από τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
Τι σημαίνουν οι αλλαγές για τη Λευκάδα
Το νέο Ειδικό Χωροταξικό δείχνει ξεκάθαρα ότι η πολιτεία θεωρεί τη Λευκάδα έναν ώριμο τουριστικό προορισμό, όπου η μελλοντική ανάπτυξη θα πρέπει να είναι περισσότερο οργανωμένη και ποιοτική, με μεγαλύτερες απαιτήσεις για νέες επενδύσεις και αυξημένη έμφαση στην προστασία του φυσικού περιβάλλοντος.
Για το Μεγανήσι, οι προβλέψεις είναι ακόμη αυστηρότερες, καθώς πέρα από την αναπτυξιακή του κατηγορία εφαρμόζονται και ειδικοί κανόνες που περιορίζουν το μέγεθος των νέων μονάδων και επιβάλλουν ήπια τουριστική ανάπτυξη, με στόχο τη διατήρηση της ιδιαίτερης φυσιογνωμίας του νησιού.
Φώτο Ρεπορτάζ Διονύσιος Κούρτης
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου